朋友干中介，干了十多年。 跟他聊天的时候，他跟我说，现在很多老校区的顶楼，普通人根本买不到。 我问他，这是为什么？ 朋友说，还不是因为现在老校区的顶楼，都被有钱人买空了吗！ 不是因为搬迁，而是因为老旧小区的顶楼，有这5个优点，甚至要比新房更值钱。 01、采光好、隐私好 只要是提到顶楼，大家想到的就是它的视野很好， 它真正的价值不在于此，而在于采光和隐私。 现在的很多新建小区楼与楼之间距离很小，在阳台上就可以看到对面楼房里的饭菜飘香。 而老房子则大不相同，比如上世纪80年代到90年代之间的单位住宅和家属区中， 楼房排列整齐有序，楼距也比现在许多高楼大厦要宽裕得多。 顶层因为没有任何上面的建筑阻挡阳光照射进来， 采光不仅仅是指有没有阳光照进来的问题， 更主要的是指人在里面所感受到的情绪是否愉悦。 有人会喜欢待在客厅里晒太阳聊天， 而有的人则一吃完饭就赶紧钻到卧室里去休息，这差距就更大了。 私密性只有在顶层才能得到保证， 在上面可以听到楼下的脚步声和拖椅子的声音，并且还要防止楼上漏水的问题。 对在家工作的人或者听力比较敏感的人来说，这样的差异是很大的。 02、配套完善 老小区一般位于城市的中心地带， 生活需要的场所，基本都在小区三公里范围内， 下个楼就可以享受生活的便利，这是其他小区都没有的优势！ 这样的生活条件在新建住宅区中，是没有办法享受到的。 另外就是老小区的配套设施，早就十几年前就完全建成了， 很多新小区的配套设施，买之前说的很好，可是真的要建成，需要很多时间，谁能等得起啊！ 03、价格低廉 顶层的价格在老小区中是最便宜的。 同为一个小区，中间层与顶层的价格相差会有多大呢？ 根据调查研究显示，顶楼和其他楼层价格，能相差百分之三十多少！ 就拿一套一百平方米的房子来说，买顶楼可能比其他楼层少二三十万。 省下来这笔钱之后， 大家可以用这笔钱来装修，重新进行防渗漏处理、增加隔声层以及改变空间布局， 做了这些改动之后，房子肯定越住越舒服。 用相同的钱去买大一点的空间和好的地点，只是楼层稍微高了一点而已。 另外老小区还有个隐形的优势就是物业费很低，一年的时间可以节省不少开支。 04、学区问题 许多父母选择购买老小区顶层住宅的主要原因就是这个。 好学校的地址一般都选在老城区里， 附近的房子虽然年代久远、外观破败不堪，但是学区房的价值很高。 顶楼与中层一样，都可以就读到同所小学的学生学位。 不过顶楼的价格要比中层低十几万或者几十万元不等。 对只为了让孩子读书而暂时不住在这里的家庭而言，这笔账很容易算出来。 用很少的钱就可以获得最重要的东西——孩子的教育机会。 等到孩子上完学之后再把房子卖掉或者出租出去，顶层的租金收益也很可观。 但是近两年来学区政策已经发生了变化，在多校划片的情况下，“买房子可以保证孩子上好学校的概率”大大降低。 大多数城市，好的教育资源，基本都围绕在老小区周边，为了孩子念书，很多人都会买老小区。 05、露台 老小区的屋顶一般都有一个露台、一个阁楼等一些地方， 没有被包含在房产证内但是可以实际使用。 露台可以做什么呢？ 你可以种花、种菜，在上面搭建一个阳光房，摆一张桌子品茶。 一些主打“空中花园”概念的新楼盘中， 带有露台的顶层还出现了5%-15%的价格上涨的情况。 原来是因为顶层价格低于中间层的缘故， 而现在则是因为有露台的顶层价格，却高于中间层，很不划算。 总结： 富人们购买老小区顶层的房子并不是因为价格低廉，而是因为已经明白三个道理：地理位置比较偏僻、可以免费获得一片空地、政府会予以支持。 新房子好在它的好上，老顶楼也有自己的特色，关键是你要清楚自己要的是什么。 特别